克而瑞地产发文称，2025年2月，受季节性身分和降库存地点影响，地盘成交面积同环比捏续回落，但北京、上海、杭州迎来多宗高总价地块的高溢价成交，地盘成交金额同比上升。驱逐2月25日，平均溢价率创下新高达13.4%，自2021年7月以来初度突破10%。跟着中枢城市新址去化加速、地方库存压力显赫缓解，重迭各地供地策略的精确雷同，房企对优质地块的投资意愿捏续增强。

　　供求：截止2月25日，本月地盘供应量为2702万肤浅米，环比1月同时下落22.6%，同比下落36%。2月份地盘供应界限仍在季节性低位，且供地界限防守同比回落。成交2283万肤浅米，环比同时下落52%，同比下落6%。成交金额917亿元，同比上升39%。

　　地盘成交方面，驱逐2月25日，寰宇300城筹谋性地盘招拍挂成交2283万肤浅米，环比下落52%，同比下落6%。杭州、西安成交建面高出50万肤浅米，上海、北京、杭州成交金额高出100亿元。上海、杭州、成皆等地出现了多宗高总价高溢价地块。因一二线优质地块成交占比上升，本月平均楼板价达到4019元/肤浅米，环比上月同时加多48%。

　　热度：平均溢价率13.4%，较上月加多了4.7个百分点，再调动高。上海、杭州、成皆、苏州等多地均有高总价高溢价地块拍出，在本月成交金额TOP10城市中，有6个城市平均溢价率高出10%。

　　散播：各能级城市地盘成交显着分化，一二线成交金额环比捏平、同比加多，而三四线同环比均现回落。一线城市本月成交金额304亿元，环比下落4%，同比上升27%。

　　后市预测

　　上海、杭州等地土拍依期高溢价成交，上半年地盘商场热度有望延续

　　2025年2月，一二线城市地盘商场高溢价地块频现，而三四线城市仍以底价成交为主，突显商场热度的分化与房企投资逻辑转向，也折射出各地稳商场进度的各别。在房企更加扎眼“利润率”和“安全性”的布景下，一二线城市接受多批次、缩量提质供地策略，其中枢板块因需求强盛、库存低位，优质宅地成为头部房企低风险设立的首选。土拍热度又反向强化商场预期，造成正向轮回。

　　月内，国务院会议明确提倡，要勇于突破惯例、推出可感可及的策略举措，从央行、证监会、住建部的后续发声来看，施政重心仍在周转存量地盘、裁汰库存压力等方面。北京、上海、杭州、宁波等一二线城市均在月内表态，将进一步加强股东高品性住宅的提质扩面。和谐2月份供应界限的捏续缩小确认来看，掂量2025年上半年地盘商场供求界限仍将防守低位起始。

　　土拍热度方面，收成于新增供地质料的捏续擢升，以及控规雷同、税费减免、购房补贴带来的需求侧预期向好，接下来中枢城市有望迎来更多高热地块的成交。再加之一二手房价、去化率、成交壤限等需求闪避的带来的正响应，2025年上半年中枢城市有望延续年头的土拍热度，并助力房地产行业加速筑底企稳。对三四线城市而言，借力2025年地方债务空间扩容的策略窗口开云kaiyun官方网站，建议络续严控供地界限并聚焦中枢区供求雷同，优先周转重要区域闲置地盘，以点带面扭转商场预期，完毕渐进式筑底。