一座城市的进阶，从来不啻产业能级的抓续跃升，更在于东说念主居空间迭代、民生配套完善、原土文化传承的同频共进。容身深圳都市中枢区扩容发展大局，中部南湾石芽岭片区，依托原生生态基底、十字关键区位、全域连片更新打算，城市界面、配套能级、东说念主产品性迎来全见识提质升级。

恰逢片区发展关键节点，深耕深圳29载的市属国企特发地产，匠造的约54万㎡复合型TOD轮廓体——特发•臻华府，迎来伏击节点：技俩已进展获批预售，现在冻资通说念已开启，插足开盘倒计时。

一座大城上新，四重价值焕新。片区连片共建新模式、公建前置民生新配套、双轨联动复合型新大城、文脉共生东说念主文新营造，四大维度共振赋能，拉开深圳中部石芽岭片区全域蝶变序幕。技俩容身“专家配套共建、生态空间优享、全龄民生共融、岭南文脉共续”迷惑内核，以城居共生顶层打算，抓续赋能片区民生东说念主居提质升级。

大城落地，重构深圳中部城市发展神志

片区神志的迭代重塑，依托顶层打算赋能，更需要标杆技俩落地竣事。特发•臻华府的重磅入市，股东石芽岭片区从传统的“公园+纯熟居住区”模式，蝶变为集TOD轨说念、居住、公园、体裁、学校、交易于一体的复合型模式，区域东说念主居价值迎来全新进阶。

从城市区位来看，石芽岭坐拥深圳地舆中位中枢上风：北上联动中部科创产业组团，南下无缝接驳罗湖纯熟主城，精确赓续主城通勤东说念主群、科创从业精英安堵需求，搭建就近职业、就近安堵的良性产居生态。

默示图

区别于福田、前海高密度商务迷惑板块，片区坐拥石芽岭公园、南湾旷野公园两大原生城市绿肺，是主城为数未几，实现产业高效发展、低密生态宜居双向均衡的价值板块，原生宜居基底先天不足。特发•臻华府依托片区官方打算基底打造，既是片区城市界面提质的运行载体，更是都市中枢区产居交融的标杆范本。

国企秉抓专家想维，深耕片区共建长效运营

特发•臻华府的迷惑主体特发地产，附属于深圳市特发集团有限公司。特发集团深耕经济特区四十五载，是深圳城市建树、产业发展、民生改善的亲历者、参与者与建树者。特发地产二十九载匠心筑家，亲历了这座城市孕育的每一种形式，见证着深圳东说念主居的升级。

落子石芽岭，特发地产跳出传统住宅迷惑想维，以专家服务为先、片区共建为本，依托全域大城运营逻辑，股东指示、体裁、市政配套与住宅同步打算、同步建树、同步落地，补皆片区民生短板。

南湾体裁中心斥逐图

体裁配套提速竣事：南湾体裁中心已于2026年3月完周全经过想象招标，瞻望2028年齐备拜托。技俩落成后，将与片区各类专家空间联动互补，补皆区域大型体裁配套短板，进一步完善隐敝全年岁段的体裁服务体系。

指示配套闭环擢升：技俩东侧打算54班九年一贯制公办学校，将引入深圳大学附属指示集团，命名深圳大学附属南湾学校，瞻望2028年9月进张开学；社区自带18班公办幼儿园，由国企特流配建施工，实现全龄公办指示落地，灵验实践片区公办指示资源，酿成“幼儿园+九年一贯制”一站式升学链，家门口入学无缝连络。

九年一贯制公办学校斥逐图

优化社区出行：依托全域TOD一体化打算，打算升级社区内慢行路网、地铁接驳通说念、专家空间，买通社区出行微轮回，全面擢升片区通行效用与便民度。

复合型关键TOD

构筑主城集约宜居生态圈

当下深圳廉明肆实行“轨说念+物业”一体化集约建树，从简城市地皮资源、减少路面通勤车流，践行低碳高效城建理念。约54万㎡特发•臻华府复合型TOD轮廓体，精确契合主城城建导向，成为中部TOD模式标杆技俩。

技俩整合品性住宅、大型邻里交易、商务办公、宏构栈房多元业态，实现地皮高效欺诈、业态闭环共生，足不出片区即可餍足平素购物、商务办公、失业酬酢全维度生涯需求，自成一体化主城生涯生态圈。

双轨黄金加抓，赋能产业通勤双向赋能：技俩双地铁无缝接驳，坐拥极强城市联动价值。

其一，已通车地铁14号线石芽岭站，技俩打算全域无风雨接驳，动作主城快速通勤干线，4站直达福田岗厦北关键，极速联动主城政务商圈，大幅压缩通勤时长，构筑高效东说念主居通勤线；

其二，在建地铁17号线为片区产业价值重磅加码，澄澈串联罗湖、布吉、南湾、平湖中枢片区，联动平湖智造产业基地、罗湖水贝珠宝产业集群，纵贯罗湖西、毗邻香港，是贯t/p>

双轨联动之下，技俩多维交织主城政务、中枢商圈、产业集群，依托轮廓体自带交易配套，打造轨说念接驳、交易赋能、慢行归家的漫生涯体验，安宁实现高效使命、称心生涯双向均衡。

采集岭南多雨满足，技俩打算打造轨说念—社区—交易一体化风雨慢行连廊，全天候无阻挠通行。早晨自石芽岭站动身，15分钟黄金通勤半直接达福田，让使命与生涯安宁切换，赋予东说念主居实打实的出行温度。

融岭南文脉于建筑

打造全龄有温度东说念主文社区

高阶东说念主居，建筑为骨，文脉为魂。南湾原土岭南村居文脉底蕴深厚，特发•臻华府诞生“站城一体×岭南更生”营造干线，萃取镬耳山墙、录取花窗、岭南水景造景在地元素，融入建筑立面、归家大堂、园区廊架等全专家空间，让建筑贴合片区东说念主文，实现当代建筑与岭南烟火共生相融。

社区全域践行全龄友好兴修步伐，差异多元专家酬酢空间：童趣满满的主题儿童乐土，督察亲子时光；球类方位、泳池、健身区，餍足年青东说念主融会失业需求；静谧阅读区、棋牌空间，为长辈打造酣畅康养六合；艺术酬酢戏院等场景，则为邻里调换搭建平台，营造温情平和的社区氛围。

技俩打造表里双园生态神志：社区里面绿化率高达31.5%，打造多档次千里浸式立体园林；外部紧邻石芽岭、南湾两大城市生态公园，推窗揽绿意，外出即入园，室内居住空间与城市生态无缝呼应，最大化擢升居住舒截止。

户型想象上，技俩全系户型依新规打造，适配岭南采光透风居住风气，依托首批楼王优质开窗面，引园景山景入室，空间通透实用，梯度隐敝全家庭置业需求。

建面约87㎡三房两卫：片区稀缺横竖厅双版式可选，适配不同居家偏好；全屋标配新规飘窗，横厅搭配约5.3m客餐厅拓展飘窗、无柱L型主卧飘窗，使用率与采光质感兼具。

建面约96㎡三房两卫：纯竖厅通透神志，动静分区明晰，居家降噪好意思妙性更强；搭配约6m宽景阳台，拓展失业空间；搭载技俩专属S型分户隔墙，优化入户收纳，适配进阶首置家庭。

建面约114㎡~143㎡四至五房：全人命周期弹性百变户型，升级市面稀缺5大居家活力点位，家庭互动氛围感更强；114㎡适配轻改善，空间开合目田；143㎡片区顶格百变户型，可塑性拉满，适配精英专家庭自住。

一座片区的逾越式蝶变，时常始于一座标杆大城的落子赋能。

从阑珊纰漏迷惑，到国企统筹连片共建；从配套短板突显，到城市级公建同步落地；从单一居住小区，到生态、轨说念、东说念主文、交易一体大城，特发•臻华府以连片共建新模式、专家优先新配套、轨说念集约新大城、岭南共生新东说念主文四大中枢价值，完成石芽岭片区东说念主居全新价值占位，锚定深圳中部民生东说念主居新高度。

技俩首批推出共314套商品住宅，均为景不雅、朝向、静谧性优质单元，特发动作老牌国企，订价计策更确实：备案价逼近商场真不二价钱，扣头也贴合商场价钱，不作念虚高再打折的套路，约87㎡391万～417万，约96㎡427万～470万。相较临近鸿荣源尚峰十年楼龄都能站住5.6万/㎡开云kaiyun.com，石芽岭片区在商场最差行情里也有5万/㎡的底价复旧。特发臻华府本次价钱，安全边缘鼓胀，贴合民生置业初心。跟着6月12日取证、也行将插足开盘节点，这批高质房源将灵验补充中部中枢区改善型供应，股东石芽岭城市功能与居住品性抓续升级。