【大河财立方音讯】为更好自豪住户刚性住房需乞降各样化改善性住房需求开云kaiyun.com，促进房地产市集自如健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设措置委、市房屋措置局、市财政局、市税务局、东谈主民银行上海市分行、市公积金措置中心等六部门集会印发《对于优化调理本市房地产计谋措施的告知》（以下简称《告知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个东谈主住房信贷以及完善个东谈主住房房产税等计谋。《告知》自2025年8月26日起实行。

一、调减住房限购计谋

为更好自豪住户改善性需求，促进宜居安堵、职住均衡，《告知》明确进一步伐减住房限购计谋。一是合适条目住户家庭在外环外购房不限套数。对合适本市住房购买条目的住户家庭，包括本市户籍住户家庭、在本市见识交纳社会保障或个东谈主所得税满1年及以上的非本市户籍住户家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年只身东谈主士按照住户家庭捏行住房限购计谋。

按照上述规则，沪籍住户家庭和沪籍成年只身东谈主士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍住户家庭和非沪籍成年只身东谈主士，自购房之日前在本市见识交纳社会保障或个东谈主所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市见识交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

对于住房限购计谋有关业务，可拨打房地产交往行业办事热线“962269”具体探究。

二、优化住房公积金计谋

为加大公积金救助住房消勇猛度，《告知》规则优化住房公积金计谋。一是升迁个东谈主住房公积金贷款额度。对缴存东谈主购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补没收积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元升迁至184万元，多子女家庭首套上浮比例可类似策划，从192万元升迁至216万元；二套最高贷款额度从130万元升迁至149.5万元。二是救助索要住房公积金支付购房首付款。对缴存东谈主购买我市新建预售商品住房的，不错按规则肯求索要本东谈主及妃耦的住房公积金支付购房首付款。三是救助住房公积金“又提又贷”。对缴存东谈主索要住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度策划。

对于住房公积金贷款和索要业务的具体办理神色及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体探究。

三、优化调理生意性个东谈主住房贷款利率订价机制

为消弱住户购房利息职守，《告知》明确优化个东谈主住房信贷计谋。银行业金融机构阐述上海市市集利率订价自律机制要乞降本机构假想现象、客户风险现象等成分，在利率订价机制安排方面不再辩别首套住房和二套住房，合理细则每笔生意性个东谈主住房贷款的具体利率水平。

对于住房贷款有关业务，可向承办银行具体探究。

四、完善个东谈主住房房产税计谋

为连结优化住房限购计谋，《告知》规则对合适条目的非本市户籍住户家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在同一策划家庭沿途住房面积后，赐与东谈主均60往日米的免税面积扣除。由于个东谈主住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起合适条目的购房者可享受本条计谋。

对于完善个东谈主房产税计谋的具体操作规则由市财税部门另行制定，有关业务可拨打税务探究热线“12366”具体探究。

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